Al cierre del 2025: Los créditos hipotecarios crecieron 173,9% y marcaron el mayor avance del sistema financiero en 2025
Según un informe elaborado por First Capital Group, las líneas de créditos hipotecarios, incluidos los ajustables por inflación/UVA, exhibieron durante 2025 el mayor crecimiento porcentual de todo el sistema de préstamos en pesos al sector privado, consolidándose como el segmento más dinámico del año.
Al cierre de diciembre de 2025, el stock total de créditos hipotecarios alcanzó los $6,5 billones, lo que implicó un crecimiento interanual nominal del 258,8% y un avance real del 173,9%, muy por encima del desempeño del resto de las líneas de financiamiento. Se trata, además, del único segmento que logró superar en términos reales el crecimiento observado durante 2024.
2025 fue un año de fuerte expansión con desaceleración hacia el cierre. El análisis trimestral muestra una marcada aceleración durante los primeros tres trimestres del año, seguida por una moderación en el último tramo:
Primer trimestre (enero–marzo): El año comenzó con un impulso muy significativo. Entre enero y marzo, los créditos hipotecarios crecieron a tasas nominales mensuales superiores al 12%, con avances reales cercanos o superiores al 10% mensual, impulsados por la inercia de trámites iniciados a fines de 2024 y una demanda contenida tras años de escasa oferta.
Segundo trimestre (abril–junio): Fue el período de mayor dinamismo del año. En abril se registró el mejor mes de 2025, con una suba nominal del 14,9% y un crecimiento real del 11,6%, alcanzando un stock de $3,0 billones. El trimestre cerró con un crecimiento interanual superior al 500% nominal, reflejando el punto más alto del ciclo expansivo.
Tercer trimestre (julio–septiembre): Si bien se observó una leve desaceleración en las tasas mensuales, el crecimiento se mantuvo firme. El stock superó los $5,3 billones en septiembre, con incrementos reales mensuales en torno al 8,5%, y récords sucesivos en montos nominales colocados, lo que evidencia una mayor cantidad de operaciones liquidadas mes a mes.
Cuarto trimestre (octubre–diciembre): El último trimestre mostró una clara moderación del ritmo de expansión. En noviembre se registró el mes de menor crecimiento del año, con una suba nominal del 5,0% y real del 2,7%, tendencia que se mantuvo en diciembre, aunque con una leve mejora. Esta desaceleración respondió a ajustes en las tasas, suspensiones parciales de nuevas colocaciones y un contexto macroeconómico más cauteloso.
Balance anual y perspectivas
A pesar de la desaceleración observada en los últimos meses, el balance anual es contundente. “El crédito hipotecario fue la línea que marcó el mayor crecimiento porcentual de todo 2025, tanto en términos nominales como reales, consolidando una tendencia que se viene gestando desde el año pasado”, señaló Guillermo Barbero, socio de First Capital Group.
No obstante, el informe remarca que el fuerte crecimiento debe interpretarse en el contexto de una base inicial muy reducida. Actualmente, los créditos hipotecarios representan alrededor del 5% del total de préstamos en pesos al sector privado, lo que indica que aún existe un amplio margen para su desarrollo.
“Los números muestran un cambio de régimen respecto de años anteriores, con un producto que volvió a tener protagonismo. El desafío hacia adelante será sostener el crecimiento mediante fuentes de fondeo estables y condiciones que permitan ampliar el acceso sin comprometer la sostenibilidad del sistema”, concluyó Barbero.
Podrás encontrar todos nuestros informes en: https://www.firstcfa.com/es/novedades
Para mayor información comunicarse con:
Guillermo Barbero
Socio FIRST CAPITAL GROUP
guillermo.barbero@firstcfa.com
+54 (11) 5256 5029
María Emilia Narizzano
Comunicación Institucional FIRST CAPITAL GROUP
emilia.narizzano@firstcapital.group
+54 911 5526 2109
Acerca de FIRST CAPITAL GROUP
FIRST CAPITAL GROUP es un equipo de profesionales, especialistas en finanzas con más de 30 años de experiencia en brindar soluciones de negocios y financieras. El grupo está integrado por tres compañías:
FIRST CORPORATE FINANCE, orientada a la prestación de servicios de financiamiento, valuación, asesoramiento en fusiones y adquisiciones y reestructuración.
FIRST CAPITAL MARKETS es el brazo ligado a la actividad bursátil, autorizado por la CNV como Agente de Negociación bajo el N° 532 y como Agente de administración de Productos de Inversión Colectiva de Fondos Comunes de Inversión bajo el N°49.
ZUBILLAGA Y ASOCIADOS es líder en el mercado de fideicomisos financieros como agente de revisión y control (master servicer) con una amplia experiencia en la evaluación de cartera de créditos de consumo
Desconta Tu Factura S.A., una plataforma que de modo online y 100% seguro, te permite negociar las facturas de crédito de tu negocio, obteniendo las mejores ofertas de descuento de manera simple y sin necesidad de contar con una cuenta bancaria ni presentar documentación financiera.
En los últimos 20 años, FIRST CAPITAL GROUP ha estructurado más de 1400 operaciones securitizadas por más de $ 100.000 millones; ha realizado más de 500 valuaciones en todo Latinoamérica; y participado en la creación y el desarrollo de sistemas de créditos para consumo por más de $10.000 millones.